北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）致力于為客戶提供全面的資產(chǎn)評估服務(wù)。我們專注于資產(chǎn)、價格、無形資產(chǎn)、損害賠償、機械設(shè)備及房產(chǎn)等領(lǐng)域的估價，憑借專業(yè)的態(tài)度和精準的數(shù)據(jù)，幫助客戶準確把握市場動向，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的較大化。

投資性房地產(chǎn)及其公允價值評估的概念：

根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號投資性房地產(chǎn)》的定義，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)存在顯著區(qū)別。投資性房地產(chǎn)具備獨立的經(jīng)濟價值，能夠單獨計量和出售，是企業(yè)投資組合中的重要組成部分。

當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的房地產(chǎn)應(yīng)滿足兩個條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)公允價值評估，是指按照《以財務(wù)報告為目的的評估指南》要求，對符合會計準則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評估基準日的公允價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。在進行投資性房地產(chǎn)公允價值評估時，應(yīng)當充分理解相關(guān)會計準則的要求以及投資性房地產(chǎn)在企業(yè)財務(wù)報告中的核算和披露要求。