北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）始終秉承“專業(yè)、公正、高效”的服務理念，專注于為客戶提供優(yōu)質的資產評估服務。我們的評估團隊憑借豐富的實踐經驗和深厚的專業(yè)知識，能夠準確評估各類資產的價值。同時，我們還提供包括價格評估、無形資產評估、損害賠償評估等在內的多項服務，旨在幫助客戶全面了解資產狀況，助力客戶實現資產價值的較大化。

【生物性資產在市場法中的應用】

1、市場法的適用條件：市場法是指利用市場上同類或類似資產的近期交易價格，經過對比調整，確定被評估資產價值的一種評估方法。運用市場法首先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產及其交易活動。

存在一個活躍的公開市場。依據生物特征的分類，可以將生產性生物資產分為植物資產和動物資產。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。

（1）農作物資產：未成熟的農作物資產偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農村集體所有土地時，按照規(guī)定需要支付“青苗補償費”，該費用實質上反映的是生長期間作物的交易價格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農作物資產，大部分情況下沒有交易市場，同時也不存在市場交易的需求。但是農作物資產中有一類特殊的作物，可以連同土地進行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易極為活躍，市場交易價格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價格。

（2）林木資產：防護林和特種用途林屬于公益性生物資產，產權屬于國家，基于其防護功能和公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場較活躍的還是砍伐后的木材市場。經濟林理論上不存在公開的交易市場，現實中偶爾也有經濟林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

（3）畜禽資產：我國目前活畜活禽的交易非?；钴S，既存在作為生產性生物資產的交易，如種畜、種禽市場，又存在消耗性生物資產的交易，如肉畜、肉禽市場；既有成熟生物資產的交易、育成畜禽的市場，也有未成熟生物資產的交易，如幼畜禽市場。可以說，畜禽資產是生物資產中交易較活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。不過畜禽資產只是動物資產中的一部分，并不是所有的動物資產都具有活躍的交易市場。還有一部分動物資產類似于植物資產，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產。

（4）漁業(yè)生物資產：漁業(yè)生物資產屬于水生生物資產，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長繁殖功能。

2、公開市場上要有可比的資產及其交易活動。選擇可比的參照物是市場法的基礎，選擇的參照物應盡可能與被評估資產類似，即要求參照物與被評估資產之間大體可以代替。如在畜禽資產價值評估中要求參照物與被評估資產品質一致，最后是年齡、體重相似，肉質及產出能力相近。另外，關于參照物的數量，為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產時應盡可能選擇多個參照物。