北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）服務范圍：

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不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性：不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、增值性和資產(chǎn)組合性等方面。

（1）價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

（2）用途多樣性：即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

（3）涉及廣泛性：又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。

正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。

負外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。

（4）難以變現(xiàn)性：也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強；反之，稱為變現(xiàn)能力弱。因為變現(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度，總會有人購買。可見，如果沒有價格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。

不動產(chǎn)由于具有獨一無二、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當需要將不動產(chǎn)快速變現(xiàn)時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內(nèi)也可能找不到買者。

（5）增值性：增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎設施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展等因素，其價值隨著時間推移而增加。