北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）作為一家專門做征地拆遷評估和單項資產(chǎn)評估的機構(gòu)，多年專做該領(lǐng)域積累豐富的談判技巧和實戰(zhàn)經(jīng)驗，為您提供最具專業(yè)化的估值和獲取補償當(dāng)中的談判技術(shù)服務(wù)，歡迎您隨時垂詢。

機器設(shè)備中的市場法應(yīng)用：

1、基本概念：市場法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。

使用市場法的前提條件有：符合公開市場條件；市場有效；評估對象與市場參照物是相似或可比的。

2、公開市場：

（1）買賣雙方都是出于各自的動機，是充分自愿的，無任何強迫；

（2）雙方都已對標(biāo)的有充分的了解，并且按照他們的最佳利益決策行事；

（3）在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息；

（4）價格表示設(shè)備交易的正常貨幣價格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。

3、市場有效，市場有效的前提是：

（1）市場所提供的信息是真實可靠的；

（2）評估參照物在市場上的交易是活躍的。

對單臺設(shè)備評估，二手設(shè)備市場是機器設(shè)備評估的重要參照物市場，但是并不能保證這個市場對所有的資產(chǎn)都是可靠的。如果能夠確定市場所提供的信息資料真實可信，并且該類資產(chǎn)的交易活躍，那么使用市場比較法將是最為可靠的。例如汽車、普通機械加工設(shè)備、建筑機械、工程機械等，它們均存在一個發(fā)育完善的市場，是采用此法的較好例子?！盎钴S的市場”和“可確認(rèn)的信息”是兩個重要的概念?；钴S市場是指：類似的資產(chǎn)交易在市場上頻繁發(fā)生，而不能是有價無市的市場；不被部分壟斷銷售商或購買者控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場中進行交易；沒有惡意地煽動市場、操縱市場，制造虛假市場現(xiàn)象。

4、評估對象與市場參照物是相似或可比的：

相似是指評估對象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大可能會增大評估誤差；可比是指評估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。